Darowizna działki

Przedmiotem darowizny może być cała nieruchomość objęta księgą wieczystą albo poszczególne działki, jeżeli zostały uprzednio wydzielone geodezyjnie. Dla darowanych działek zakładana jest nowa księga wieczysta i ujawniani są w niej nowi właściciele.

Zadzwoń

Wymagane dokumenty

dowody osobiste lub paszporty stron - darczyńcy i obdarowanego,
podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego – np. umowa sprzedaży/darowizny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia),
w przypadku, gdy lokal został nabyty w drodze spadku, zasiedzenia, darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności - zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia
[Urząd wydający: Urząd Skarbowy właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości]
wypis z rejestru gruntów, a w przypadku, gdy działka będzie wydzielana do nowej lub innej księgi wieczystej – wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej
[Urząd wydający: Starostwo Powiatowe właściwe ze względu na położenie nieruchomości]
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy
[Urząd wydający: Urząd Miasta lub Gminy właściwy ze względu na położenie lokalu/budynku mieszkalnego]
zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy, Burmistrza lub Prezydenta Miasta informujące o tym, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji lub specjalnej strefy rewitalizacji (ustawa o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.) wraz z informacją czy zostało przewidziane prawo pierwokupu
[Urząd wydający: Urząd Miasta lub Gminy właściwy ze względu na położenie lokalu/budynku mieszkalnego]
zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy, Burmistrza lub Prezydenta Miasta informujące o tym, czy nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej
‍[Urząd wydający: Urząd Miasta lub Gminy właściwy ze względu na położenie nieruchomości]
zaświadczenie wydane przez Starostę, z którego będzie wynikało, że nieruchomość nie jest gruntem objętym uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach
[Urząd wydający: Starostwo Powiatowe właściwe ze względu na położenie nieruchomości]
przy podziale nieruchomości: mapa z projektem podziału nieruchomości i ostateczna decyzja Wójta Gminy, Burmistrza lub Prezydenta Miasta zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych działki oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej na wszystkie działki powstałe z podziału,
gdy nieruchomość została podzielona geodezyjnie, a podział nie jest ujawniony w księdze wieczystej: ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, wyciąg z wykazu zmian danych ewidencyjnych, wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej,
w przypadku działki zabudowanej dodatkowo:
- wypis z kartoteki budynków
  [Urząd wydający: Starostwo Powiatowe właściwe ze względu na położenie nieruchomości]
- świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli zostało sporządzone.

 Lista potrzebnych dokumentów – pobierz (PDF)

Wymagane informacje

numer księgi wieczystej,
relacja rodzinna pomiędzy stronami - darczyńcy i obdarowanego,
wskazanie wartości rynkowej lokalu,
wskazanie terminu wydania lokalu.

‍

Podatek

Zasadniczo umowa darowizny jest opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn. Darowizna zwolniona jest z podatku w sytuacji, gdy nabywca (obdarowany) jest wobec zbywcy (darczyńcy): małżonkiem, dzieckiem, wnukiem, rodzicem, dziadkiem, babcią, pasierbem, zięciem, synową, rodzeństwem, ojczymem, macochą, teściem albo teściową.

Jeżeli relacje rodzinne pomiędzy stronami nie skutkują zwolnieniem z podatku, notariusz zobowiązany jest obliczyć, pobrać i przekazać do właściwego Urzędu Skarbowego podatek od darowizny.

Notariusz uzależnia zawarcie przed nim umowy od wpłacenia podatku na rachunek bankowy kancelarii notarialnej przed dokonaniem darowizny albo gotówką w kancelarii notarialnej w chwili dokonywania czynności.

Stawki podatku określone są w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a ich wysokość zależna jest od relacji rodzinnej łączącej strony. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości, którą wskazują Strony podczas zawierania umowy.

‍

Opłaty sądowe

W przypadku, gdy przedmiotem czynności notarialnej jest nieruchomość (sprzedaż, darowizna, zamiana, ustanowienie hipoteki itp.) notariusz zobowiązany jest pobrać opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej i przekazać ją na rachunek właściwego sądu rejonowego, co jest warunkiem dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Wysokość opłat sądowych regulują przepisy ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Zazwyczaj opłaty wynoszą: 200 zł za wpis własności, 200 zł za wpis hipoteki. W pewnych przypadkach pobierane są opłaty za założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis roszczenia 150 zł lub wykreślenia prawa 75 zł.

‍

Wynagrodzenie notariusza

Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie, nazywane zwyczajowo taksą notarialną, obliczane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Taksa notarialna powiększana jest o należny podatek od towarów i usług (23%).

Konkretną wysokość taksy notarialnej notariusz ustala ze stronami czynności.